NRP Properties
Loading...NRP Properties
Loading...پاکستان میں پراپرٹی کے لیے رقم منتقل کرنے سے پہلے title، ملکیت، فزیکل حدود اور قانونی حیثیت کی آزاد تصدیق حاصل کریں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں — نہ فروخت کنندہ کے لیے، نہ ایجنٹ کے لیے۔
مسئلہ
بیرونِ ملک پاکستانی ہر سال پراپرٹی کی دھوکا کے باعث بڑے رقم لے گنوا دیتے ہیں۔ سب سے عام طریقے میں شامل ہیں ایک ہی پراپرٹی کو کئی خریداروں کو بیچنا، جعلی title deed پیش کرنا، disputed یا سرکاری ملکیت والے پلاٹ بیچنا، اور اصل مالک کی اجازت کے بغیر ایجنٹ کے طور پر کام کرنا۔
جو ایجنٹ یا ڈویلپر آپ کو پراپرٹی دکھا رہا ہے، اس کی فروخت مکمل کرنے میں مالی دلچسپی ہے۔ وہ غیر متعلقہ نہیں ہے۔ ہم ہیں۔
ہماری Due Diligence رپورٹ کسی بھی فروخت کنندہ، ایجنٹ یا ڈویلپر سے مکمل طور پر آزاد ہے۔ ہم ہر چیز کی تصدیق بنیادی جگہ سے کرتے ہیں — Land Revenue Office، Sub-Registrar اور متعلقہ ڈویلپمنٹ اتھارٹی سے — اس سے پہلے کہ آپ ایک پیسہ بھی جھکوائیں۔
اگر آپ ان میں سے کوئی بھی نشانی پہچان لیں، تو آزاد چیک کے ہونے تک رقم منتقل نہ کریں۔
مکمل کوریج
ہر چیک اصل ذریعے کی جاتی ہے — فروخت کنندہ کی فراہم کردہ فوٹو کاپیوں سے نہیں۔
ہم Sub-Registrar آفس اور Arazi Record Centre سے اصل رجسٹرڈ ڈیڈ (Registry) اور فرد حاصل کر کے تصدیق کرتے ہیں کہ فروخت کنندہ واقعی پراپرٹی کا مالک ہے۔
ہم جعلی متوازی رجسٹریوں کی جانچ کرتے ہیں — یہ ایک عام دھوکہ ہے جہاں ایک ہی پراپرٹی جعلی یا نقل دستاویزات کے ذریعے کئی خریداروں کو بیچ دی جاتی ہے۔
ہماری زمینی ٹیم پراپرٹی پر خود جاتی ہے تاکہ اس کا اصل مقام، سائز اور حدود کے نشان آپ کو دکھائے گئے اوقات سے مطابقت رکھتے ہیں۔
ہم تصدیق کرتے ہیں کہ پراپرٹی خالی ہے یا آباد ہے اور کوئی متصرف ایسا قانونی دعویٰ رکھتا ہے جو آپ کی خریداری پیچیدہ کر سکے۔
ہم سرکاری NEC حاصل کر کے تصدیق کرتے ہیں کہ پراپرٹی پر رہن، چارجز، پیمانے، تنازعات یا کوئی اور قانونی encumbrance نہیں ہے۔
سوسائٹی یا اتھارٹی سے منظور شدہ پلاٹوں کے لیے ہم تصدیق کرتے ہیں کہ پراپرٹی سرکاری طور پر منظور ہے، NOC کی صورتحال کیا ہے اور ڈویلپر نے متعارض allotments نہیں کی ہیں۔
کیس اسٹڈی — پہچان حذف شدہ
کلائنٹ: لندن کا ایک خاندان۔ وہ اسلام آباد کے ایک مشہور رہائشی علاقے میں مکان خریدنے کا کاروبار کرنے والے تھے، جنہوں نے پاکستان کے دورانے میں اسے دیکھا تھا اور ابتدائی رقم دی تھی۔ مکمل رقم منتقل کرنے سے پہلے ان کے برطانیہ میں مقیم رشتے دار نے مشورہ دیا کہ آزاد چیک کروایا جائے۔
ہمیں کیا ملا: Sub-Registrar آفس پر ہماری title کی تصدیق سے پتہ چلا کہ پراپرٹی تقریباً آٹھ ماہ قبل کسی دوسرے خریدار کو فروخت کی جا چکی تھی۔ جو "فروخت کنندہ" اپنے آپ کو ہمارے کلائنٹ کے سامنے پیش کر رہا تھا، وہ رجسٹرڈ مالک نہیں تھا — اس کے پاس فروخت کا کوئی قانونی اختیار نہیں تھا۔ اصل رجسٹرڈ مالک کو پتہ ہی نہیں تھا کہ اُن کی پراپرٹی دھوکہ سے فروخت کی جا رہی ہے۔
نتیجہ: خاندان نے خریداری آگے نہ بڑھائی۔ انہوں نے اپنی ابتدائی رقم واپس حاصل کر لی۔ دھوکہ باز فروخت کنندہ کی اطلاع مقامی حکام کو دی گئی۔ ہماری رپورٹ ہی وہ واحد چیز تھی جو خاندان کو اُن کی پسندت کے ضائع ہونے سے روکتی تھی۔
پاکستان میں پراپرٹی ڈیو ڈلیجنس کا مطلب ہے کہ ادائیگی سے پہلے یہ ثابت کرنا کہ جو شخص آپ کو پراپرٹی بیچ رہا ہے اس کا مالک ہونے کا حق ہے، کہ title صاف ہے، کہ اس پر کوئی دوسرا نہیں ہے، اور کہ آپ کو جو دکھایا گیا ہے وہی ہے جو آپ کو بیچا جا رہا ہے۔ پاکستان میں تقریباً تمام پراپرٹی کی دھوکہ دھوکہ اسی فرآیند کے دراڑے سے فائدہ اٹھاتا ہے، اور یہ دراڑہ تقریباً ہمیشہ اس لیے ہوتا ہے کہ خریدار بیرونِ ملک تھا اور فروخت کنندہ نہیں تھا۔
سچی بات یہ ہے کہ آپ برطانیہ سے پاکستانی پراپرٹی ریکارڈ خود تصدیق نہیں کر سکتے۔ آپ کچھ آن لائن ریکارڈ حاصل کر سکتے ہیں اور وہ واقعی کام کے ہیں، لیکن وہ آپ کو یہ نہیں بتاتے کہ زمین پر جسمانی طور پر کون آباد ہے، کہ نقشے کی حد زمین کی حقیقی حد سے ملتی ہے یا نہیں، یا کہ فروخت کنندہ نے یہی پلاٹ پہلے ہی کسی اور کو بیچ دیا ہے یا نہیں۔ پاکستان میں پراپرٹی ڈیو ڈلیجنس کی خدمت اسی دراڑے کو بھرنے کے لیے موجود ہے۔
نیچے دیے گئے حصے بتاتے ہیں کہ ہم کیا جانچتے ہیں، عام دھوکے کیسے دکھتے ہیں، اور کون سے سوالات طے کرتے ہیں کہ خریداری محفوظ ہے یا نہیں۔
پاکستان میں زیادہ تر پراپرٹی کا دھوکہ چالاکانہ نہیں ہوتا۔ یہ یا تو جعلی fard malkiat ہوتا ہے، یا ایک نیا ڈپلیکیٹ رجسٹری اندراج جو بے ایمانی سے کی گئی mutation سے بنایا گیا ہو، یا ایک پلاٹ جسے دو بار فروخت کیا گیا ہو اور اس کے لیے پہلے استعمال ہو چکا ہوا اصل allotment letter استعمال کیا گیا ہو، یا فروخت کنندہ کسی اور کا nominee ہو جسے فروخت کا کوئی حق ہی نہ ہو۔ پاکستان میں پراپرٹی کے دھوکوں میں سب سے پرانے اور سب سے عام قسم یہ بھی شامل ہے: پراپرٹی موجود ہوتی ہے، کاغذات اصلی لگتے ہیں، اور خریدار نہ visit کرتا ہے اور نہ کسی آزاد شخص سے visit کرواتا ہے۔
تصدیق کے تین سطح ہوتے ہیں اور تینوں درکار ہیں۔ پہلا دستاویزی سطح: revenue ریکارڈ سے موجودہ fard حاصل کریں، رجسٹری اندراج کو پرانے مالکان تک پیچھے trace کریں، اور تصدیق کریں کہ mutation کی تاریخ ہمآہنگ ہے نہ کہ حالیہ میں دوبارہ لکھی گئی ہے۔ دوسرا جسمانی سطح: پتے پر کسی کو بھیجیں تاکہ یہ تصدیق ہو جائے کہ عمارت بیان کے مطابق موجود ہے اور آباد کون ہے۔ تیسرا تصدیقی سطح: یہ دیکھیں کہ allotment یا approval پر درج نام، رجسٹری پر درج نام اور شناختی دستاویز پر درج نام ایک جیسے ہیں۔ پاکستان میں جعلی رجسٹری عموماً تیسرے سطح پر پکڑی جاتی ہے، کیونکہ وہ تینوں میں ہمیشہ ایک جیسی نہیں ہوتی۔
آن لائن رسائی بہتر ہو چکی ہے۔ آپ عموماً صوبے کے آن لائن ریکارڈ کے ذریعے پنجاب کا fard حاصل یا چیک کر سکتے ہیں، allotment یا approval letter کی تصدیق کر سکتے ہیں، اور جہاں سہولت موجود ہو وہاں بنیادی رجسٹری search بھی کر سکتے ہیں۔ پنجاب میں آن لائن پراپرٹی ریکارڈ چیک کی خدمتیں پہلے فلٹر کے طور پر بہت کام کے ہیں، خاص طور پر ایسے کاغذ پکڑنے کے لیے جو اصل میں موجود ہی نہ ہوں۔ لیکن انہیں اکیلے کافی نہیں سمجھا جانا چاہیے۔ آن لائن ریکارڈ یہ تصدیق کرتا ہے کہ ریکارڈ میں کیا لکھا ہے۔ یہ تصدیق نہیں کرتا کہ ریکارڈ موجودہ ہے، کہ اس کے بعد کسی نے اسے نہیں بدل دیا، یا کہ آپ کے سامنے والا شخص اس پر بھروسہ کرنے کا مستحق ہے۔
برطانیہ سے پاکستان میں پراپرٹی خریدنا ہر روز کامیابی سے ہوتا ہے، اور خطرات سمجھے جا چکے ہیں اور قابلِ انتظام ہیں۔ اسے محفوظ بنانے والی چیز ذاتی نہیں بلکہ طریقۂ کار ہے: تصدیق شدہ کاغذات، جسمانی معائنہ، درست طریقے سے تیار اور رجسٹرڈ power of attorney تاکہ کوئی مقرر کردہ شخص آپ کی طرف سے کام کر سکے، تصدیق شدہ مراحل سے منسلک مرحلہ وار ادائیگیاں، اور آپ کے نام پر مکمل ہونے والی رجسٹری منتقلی۔ مشکل میں پھنسنے والے کلائنٹ تقریباً کبھی وہ نہیں ہوتے جو کچھ بھی نہ کرے؛ وہ وہ ہوتے ہیں جنہوں نے کسی دستاویز کی جگہ زبانی assurance قبول کر لیا۔
ایک مؤثر رپورٹ مخصوص اور جانچے جانچے کے قابل ہوتی ہے۔ اس میں موجودہ درج مالک اور پرانے مالکان کی زنجیر کے نام ہونے چاہیئں، plot یا survey نمبر اور درست رقبہ درج ہونا چاہیے، mutation کی صورتحال اور کوئی جاری کارروائی بتایی جانی چاہیے، یہ درج ہونا چاہیے کہ آباد کون پایا گیا اور کب، اور صاف صاف یہ بھی بتایا جانا چاہیے کہ کیا تصدیق نہ ہو سکا۔ جو خدمت یہ کہے کہ پراپرٹی اصلی ہے اور بس، بہت کم قیمت کی ہے، کیونکہ اسے آزمایا نہیں جا سکتا اور غلط ہونے پر آپ کی حفاظت نہیں کرتا۔
یہ مقام، trace کرنے والے ریکارڈ کی تعداد، جسمانی visit اور تصویری ثبوت کی ضرورت، اور mutation کی تاریخ کی پیچیدگی پر منحصر ہے۔ ہم کام شروع کرنے سے پہلے مقررہ دائرۂ کار کے لیے مقررہ فیس بتاتے ہیں، اور اگر آپ کو دیے گئے ریکارڈ کے لیے معیاری دائرۂ کار سے زیادہ کام درکار ہو تو بتا دیتے ہیں۔
جزوی طور پر۔ آپ سرکاری ریکارڈ دور سے حاصل اور چیک کر سکتے ہیں، اور ہم آپ کے برطانیہ سے باہر نکلے کے بغیر دستاویزی اور جسمانی تصدیق کر سکتے ہیں۔ آپ اکیلے یہ نہیں کر سکتے کہ آباد اور حدود کی تصدیق کریں، اور اسی لیے ہر سنجیدہ ڈیو ڈلیجنس میں آزاد مقامی معائنہ شامل ہوتا ہے۔
جی، اور یہی وہ صورتحال ہے جہاں یہ سب سے زیادہ اہم ہے۔ ہمیں دیکھے گئے تقریباً ہر خاندانی تنازعے میں ایسی فروخت شامل تھی جو بغیر دستاویزات کے اعتماد پر کی گئی تھی، اور ان میں سے کوئی بھی نہ ہوتا اگر ریکارڈ چیک کیا جاتا۔ اعتماد تصدیق چھوڑنے کی وجہ ہے، اس کا متبادل نہیں۔
یہ ایک تصدیق نامہ ہے جو تصدیق کرتا ہے کہ پراپرٹی پر کوئی رجسٹرڈ charge، mortgage یا lien نہیں ہے۔ زیادہ تر صورتوں میں منتقلی سے پہلے اس کی ضرورت ہوتی ہے، اور آپ کو اسے معاملے کا حصہ کے طور پر طلب کرنا چاہیے بجائے اس کے کہ رجسٹری پر پہنچ کر اس کی عدم موجودت کا پتہ چلے۔ انہیں کیسے حاصل کیا جاتا ہے، اس کے لیے ہماری پراپرٹی دستاویز خدمت دیکھیں۔
پراپرٹی کی تفتیش اور معائنہ
آزاد مقامی معائنہ: کیا اصل میں موجود ہے اور کون آباد ہے۔
شہر کے مطابق پراپرٹی تصدیق
ریکارڈ نظام اور عام دھوکوں کے بارے میں مقام کے مطابق رہنمائی۔
پاکستان میں پراپرٹی کاغذات
fard، رجسٹری، NOC اور intiqal — سب برتانیہ سے آپ کی طرف سے۔
برطانیہ سے پاکستان کے لیے POWER OF ATTORNEY
خریداری مکمل کرنے کے لیے مقرر کردہ شخص کو کیسے بااختیار کریں۔
ہمیں وہ کاغذات بھیجیں جو آپ کو دیے گئے ہیں اور پراپرٹی کی تفصیلات۔ ہم بتا دیں گے کہ وہ کیا ثابت کرتے ہیں، کیا ثابت نہیں کرتے، اور معاملہ محفوظ طریقے سے مکمل ہونے سے پہلے کیا چیک کرنا ہے۔
ڈیو ڈلیجنس کی قیمت معلوم کریںرابطہ کریں
کسی بھی پراپرٹی کے لیے پابندی سے پہلے مکمل Due Diligence چیک سے اپنی سرمائے کی حفاظت کریں۔