NRP Properties
Loading...NRP Properties
Loading...ہم پوری فروختی عمل آپ کی طرف سے سنبھالتے ہیں — تصدیق شدہ خریدار تلاش کرنا، سرکاری کاغذات مکمل کرنا اور رقم آپ کے برطانیہ بینک اکاؤنٹ میں منتقل کرنا۔
ہماری خدمت
برطانیہ سے پاکستان میں پراپرٹی فروختنا کبھی تقریباً ناممکن تھا — اس کے لیے کئی سفر، غیر قابلِ اعتماد مقامی ایجنٹس اور ذاتی خطرہ درکار تھا۔ NRP Properties اس سب کو بدل دیتا ہے۔
ہم پاکستان میں آپ کے مکمل زمینی نمائندے کے طور پر کام کرتے ہیں — ابتدائی تشخیص قیمت سے لے کر آپ کے برطانیہ بینک اکاؤنٹ میں آخری ادائیگی تک۔ ہر کام سرکاری اور شفاف ہوتا ہے اور اہم قدم پر آپ کی مکمل آگاہی اور اجازت لی جاتی ہے۔
ہماری ٹیم میں مستند پراپرٹی ویلیوئرز، پاکستان بار کونسل میں رجسٹرڈ زمینی ماہر اور تمام بڑے شہروں میں گہرے روابط والے تجربہ کار ایجنٹس شامل ہیں۔ ہم کام باہر نہیں دیتے — سب کچھ ہمارے اپنے ہے۔
2012 سے آج تک 500 سے زائد برطانیہی پاکستانیوں نے ہمارے ذریعے اپنی پراپرٹیاں بیچی ہیں۔ ہمیں ہر ممکن پیچیدگی معلوم ہے — disputed ملکیت، دستاویزات کی کمی، قبضے کی پیچیدگیاں اور مشترکہ ملکیت — اور ہمیں معلوم ہے ان سے کیسے نمٹنا ہے۔
فروخت مکمل ہونے کے بعد رجسٹری کی تکمیل پر ہم آپ کی رقم کا محفوظ بین الاقوامی منتقلی آپ کے برطانیہ بینک اکاؤنٹ میں یقینی بناتے ہیں، اور آپ کو تحریری طور پر مکمل مالی تفصیل فراہم کی جاتی ہے۔
مفت مشاورت کے بعد ہم آپ کے لیے مکمل اور مخصوص دستاویزی چیک لسٹ فراہم کرتے ہیں۔ عام طور پر درکار بنیادی دستاویزات یہ ہوتی ہیں:
اگر آپ کے پاس یہ سب دستاویزات موجود نہ ہوں تو فکر نہ کریں — ہم بتا دیں گے کیا کم ہے اور انہیں حاصل کرنے میں مدد کریں گے۔
تحریری وکالت نامہ (WRITTEN CONSENT) ہی وہ چیز ہے جو برطانیہ سے یہ پوری عمل ممکن بناتی ہے۔ پاکستانی ہائی کمشن London، Birmingham یا Manchester میں WRITTEN CONSENT پر دستخط کر کے آپ ہمیں اپنی طرف سے کام کرنے کی سرکاری اجازت دیتے ہیں۔
یہ دستاویز ہائی کمشن کی جانب سے سرکاری تصدیق کے بعد محفوظ طریقے سے ہماری پاکستانی ماہر ٹیم تک بھیجی دی جاتی ہے، جس کے نتیجے میں ہمارے زمینی ماہر رجسٹری منتقلی، دستاویزات اور خریداروں سے رابطہ آپ کی موجودگی کے بغیر کر سکتے ہیں۔
ہم تمام قانونی مسودہ تیاری اور انتظامی معاملات خود سنبھالتے ہیں تاکہ آپ کا تحریری وکالت نامہ درست، محفوظ اور آپ کی ہدایات کے مطابق ہو۔
برطانیہ سے پاکستان میں پراپرٹی فروخت کرنا زیادہ تر گاہک کی کمی کا نہیں بلکہ اختیار اور ترتیبِ کام کا مسئلہ ہے۔ اگر پراپرٹی اصلی ہے اور اس کی قیمت مناسب ہے تو خریدار تقریباً ہمیشہ موجود ہوتا ہے۔ جو چیز اکثر موجود نہیں ہوتی وہ یہ ہے کہ سفر کے بغیر آپ اپنا ہدایت دیں اور رقم وصول کریں، اس کا دستاویزی راستہ، اور یہ سمجھنا کہ پاکستانی بینک اکاؤنٹ میں رقم آنے کے بعد اس کا کیا مطلب ہے۔
برطانیہ میں رہتے ہوئے پاکستان میں پراپرٹی فروخت کرنا بالکل عام کام ہے اور ہماری فروخت کی خدمت اسی کے لیے بنائی گئی ہے۔ اس کام میں شامل ہے: مارکیٹنگ سے پہلے پراپرٹی کی تصدیق، خریدار کی مانگے جانے والی دستاویزات حاصل کرنا، درست رجسٹرڈ POWER OF ATTORNEY کے ذریعے مقرر کردہ نمائندہ کا تعین کرنا، خریدار سے مول تول اور اس کی تصدیق، رجسٹری منتقلی کا انتظام، اور رقم کی برطانیہ واپسی۔ ہر مرحلے میں ایک ایسا خطرہ ہے جو بے احتیاطی سے سنبھالا جائے تو فروخت کنندہ کا اصلی پیسہ متاثر ہوتا ہے۔
نیچے دیے گئے حصے فروخت کے اُن مراحل کا جائزہ کرتے ہیں جو سب سے زیادہ بار خراب ہوتے ہیں۔
جو فروخت دستاویزات مکمل نہ ہوں اس سے شروع ہو، وہ رعایت پر ختم ہوتی ہے۔ fard، رجسٹری کا موجودہ اندراج، mutation ریکارڈ، غیر مقروضہ تصدیق نامہ اور کوئی بھی واجب الادا رقم — یہ سب آپ کے خریدار کو قبول کرنے سے پہلے حاصل اور تصدیق کر لیے جاتے ہیں۔ جس خریدار کو مکمل اور صاف فائل دی جائے، وہ یقین کی قیمت دے گا۔ جو فروخت کنندہ فائل مکمل ہونے سے پہلے اشتہار کرے، وہ اسی وجہ سے رعایت کا دعویٰ کھڑا کرتا ہے — اور یہ رعایت عموماً فائل تیار کرنے کی لاگت سے زیادہ ہوتی ہے۔
معیاری راستہ تحریری وکالت نامہ ہے، جو اکثر خاص POWER OF ATTORNEY ہوتا ہے، جس میں پاکستان میں کسی مقرر کردہ شخص کو آپ کی طرف سے کام کرنے کا اختیار دیا جاتا ہے۔ پاکستان میں پراپرٹی کی فروخت کے لیے Written consent کی درست ترتیب سے تیاری، تصدیق اور رجسٹریشن ضروری ہے، ورنہ ایجنٹ قانونی طور پر کام نہیں کر سکتا۔ سب سے عام اور سب سے نقصان دہ خرابی یہ ہے کہ منتقلی ایجنٹ، کسی رشتہ دار یا کسی نامزد کے نام پر مکمل کر دی جائے۔ پھر وہ شخص ریکارڈ کے مطابق مالک بن جاتا ہے اور بیرونِ ملک سے اس حالت کو بحال کرنا کہیں ناقابلِ ذکر مشکل ہے۔ رجسٹرڈ منتقلی والا آپ ہی ہونا چاہیے۔
اشتہار کیے گئے خریداروں میں حیران کن حد تک بڑی تعداد درمیانی ہوتی ہے، یا وہ اصل میں خریدار ہی نہیں ہوتے۔ ہم شرائط طے ہونے سے پہلے فریق کی شناخت، ادائیگی کی صلاحیت اور جہاں متعلقہ ہو وہاں مالی ذریعے کی تصدیق کرتے ہیں۔ ہم یہ بھی تصدیق کرتے ہیں کہ رقم کسی ایسے مشترکہ انتظام سے نہیں لی جا رہی جو معاملے کے درمیان گر جائے۔ پراپرٹی خالی ہو جانے اور کاغذات جمع ہونے کے بعد فروخت ٹوٹنا سب سے برا نتیجہ ہے، اور ابتدائی تصدیق سے اسے مکمل طور پر روکا جا سکتا ہے۔
فروخت کنندگان کو سب سے زیادہ یہاں حیران کیا کرتا ہے، اور باخبر اور بے خبر فروخت کنندہ کے درمیان فرق بہت زیادہ ہوتا ہے۔ پاکستان میں پراپرٹی پر capital gains tax اُن منافع پر لگتا ہے جو سرمایہ کے طور پر رکھی گئی غیر منقولہ پراپرٹی کی نقل و فروخت سے حاصل ہوتے ہیں، اور اس کا اطلاق اس پر منحصر ہے کہ پراپرٹی کتنے عرصے تک رکھی گئی اور کیسے حاصل کی گئی۔ پاکستان میں ایسی پراپرٹی کا ٹیکس جو filer نہ ہو، اس کا حساب filer سے مختلف ہوتا ہے، اور جو بیرونِ ملک پاکستانی کبھی پاکستان میں ریٹرن نہیں دیتا، اسے حکمِ عام کے مطابق غیر filer سمجھا جاتا ہے۔ advance tax عموماً منتقلی کے وقت ہی کٹ لیا جاتا ہے، یعنی آپ کو جو رقم ملتی ہے وہ فروخت قیمت کے برابر نہیں ہوتی۔ خریدار سے خالص رقم پر توافق کرنے سے پہلے یہ کٹوتی سمجھ لیں۔
پاکستان سے پراپرٹی فروخت کی رقم کی واپسی ضابطہ کاری کے تحت ہے، اور یہ فروخت سے ایک الگ مرحلہ ہے۔ رقم پاکستانی اکاؤنٹ میں اس وقت تک موجود رہتی ہے جب تک فروخت مکمل نہ ہو اور کٹوتیاں طے نہ ہوں، اور اسے منتقل کرنے کے لیے معاون دستاویزات کے ساتھ ایک قابلِ اطمینان راستہ درکار ہوتا ہے۔ زیادہ تر مشکلات دو چیزوں سے پیدا ہوتی ہیں: خریدار جو کسی تیسرے فرد یا رشتہ دار کو ادائیگی کرنا چاہے (جو غلط وقت پر دستاویزی مسئلہ کھڑا کرتا ہے)، اور فروخت کنندہ جو کٹوتی کا پہلے سے حساب نہیں رکھتا اور پھر کم رقم آنے پر حیران ہوتا ہے۔ رقم کی واپسی کا منصوبہ فروخت کے ساتھ ہی بنائیں، بعد میں نہیں۔
اس صورتحال میں ایک اضافی مرحلہ پہلے آنا چاہیے۔ اگر پراپرٹی پہلے ہی متوفی مالک کے نام نہیں ہے تو منتقلی مکمل نہیں ہو سکتی۔ فروخت کے کاغذات تیار ہونے سے پہلے وراثتی ریکارڈ قائم کرنا اور پراپرٹی ریکارڈ میں تبدیلی کرنا ضروری ہے، اور کئی وارثوں کی صورتحال میں ہر وارث کی رضامندی ایسی شکل میں ہونی چاہیے جو قابلِ استناد ہو۔ اس سے وقت کافی زیادہ ہو جاتا ہے اور اسے ابتدا میں ہی پہچان لینا ضروری ہے، نہ کہ خریدار کے انتظار میں پتہ چلے۔ مکمل ترتیب کے لیے ہماری وراثت اور ملکیت منتقلی کی خدمت دیکھیں۔
نہیں۔ درست طریقے سے تیار، تصدیق شدہ اور رجسٹرڈ POWER OF ATTORNEY کے ساتھ پاکستان میں مقرر کردہ نمائندہ مول تول، دستاویزات، ادائیگی اور رجسٹری منتقلی آپ کے دیے گئے اختیار کے اندر سنبھال سکتا ہے۔ آپ کو سفر صرف اس صورت میں کرنا پڑے گا اگر آپ کسی مخصوص عدالتی یا سرکاری مرحلے میں موجود ہونا چاہیں، جو زیادہ تر فروخت میں درکار نہیں ہوتا۔
جی، اور بہت سے کلائنٹس ایسا کرتے ہیں۔ پھر بھی خریدار کی آزادانہ تصدیق ضرور کروائیں اور رجسٹری منتقلی اپنے نام پر ہونے پر اصرار کریں۔ ہماری مدد کا فرق ان جانچوں اور ترتیبِ کام میں ہے، خاص طور پر Written Authorization اور خریدار کی مانگے جانے والی دستاویزات کے حوالے سے۔
خریدار کے ساتھ بات پکی ہونے کے بعد خود منتقلی عموماً چند ہفتوں کا معاملہ ہوتا ہے۔ لمبائی والا مرحلہ فائل تیار کرنا اور POWER OF ATTORNEY رجسٹرڈ کروانا ہے، جس میں عموماً تین سے چار ہفتے لگتے ہیں۔ اگر پراپرٹی وراثتی ہے اور ریکارڈ متوفی مالک کے نام نہیں ہے تو وراثتی mutation کا وقت بھی شامل کریں۔
مقررہ رقم سے کم، کیونکہ جہاں قابلِ اطمینان ہو وہاں capital gains tax اور پراپرٹی ٹیکس جیسی کٹوتیاں ہوتی ہیں۔ کٹوتی کی مقدار اس پر منحصر ہے کہ acquisition کب ہوئی، پراپرٹی کتنے عرصے تک رکھی گئی اور آپ کی filing status کیا ہے۔ ہم خالص رقم پر توافق سے پہلے ممکنہ کٹوتی بتا دیتے ہیں، تاکہ آپ جو قیمت طے کریں وہی آپ کے پاس رہ سکے۔
برطانیہ سے پاکستان کے لیے POWER OF ATTORNEY
وہ اہم مرحلہ جس کے باعث آپ کے سفر کے بغیر فروخت مکمل ہو سکتی ہے۔
وراثت اور ملکیت کا انتقال
اگر پراپرٹی پہلے ہی آپ کے نام نہیں ہے تو یہ پہلے درکار ہے۔
پاکستان میں پراپرٹی کاغذات
فروخت کی فہرست سے پہلے fard، رجسٹری، NOC اور intiqal تیار کیے جاتے ہیں۔
پاکستان میں زمینی نمائندگی
منتقلی جاری ہونے کے دوران رجسٹری اور موقع پر موجود ایک شخص۔
ہمیں پراپرٹی اور اپنے مقصد سے بتائیں۔ ہم آپ کو ممکنہ مارکیٹ پوزیشن، تیار کرنے والی دستاویزات، ٹیکس کی صورتحال اور حقیقی دورانیہ بتا دیں گے، اس سے پہلے کہ آپ کوئی پابندی کریں۔
فروخت کا جائزہ طلب کریںرابطہ کریں
آج ہی مفت مشاورت بک کریں۔ ہم آپ کی پراپرٹی کی صورتحال کا جائزہ لیں گے اور آپ کو صاف ستار راستہ بتائیں گے۔