NRP Properties
Loading...NRP Properties
Loading...ہم برطانیہ میں مقیم وارثوں کو پاکستانی پراپرٹی وراثت کے ہر مرحلے میں رہنمائی کرتے ہیں — سرکاری طور پر، مؤثر طریقے سے اور آپ کی صورتحال کا پوری احترام کرتے ہوئے۔ آپ اپنے خاندان پر توجہ دیں؛ سرکاری پیچیدگیاں ہم سنبھالتے ہیں۔
برطانیہ سے پاکستانی پراپرٹی وراثت میں مختلف اداروں کے تحت کئی سرکاری مراحل شامل ہوتے ہیں۔ ہم سب سنبھالتے ہیں۔
رجسٹری اتھارٹی کی جانب سے جاری کردہ سرکاری سند جس سے سرکاری وارث اور ان کا مرحوم کے منقول و غیر منقول اثاثوں اور پراپرٹی پر مستحق ہونے کی تصدیق ہوتی ہے۔
دستاویز جس سے سرکاری وارثوں اور مرحوم سے ان کے تعلقات کی تصدیق ہوتی ہے، جو ریونیو اتھارٹیوں کو پراپرٹی ریکارڈ اپ ڈیٹ کرنے کے لیے درکار ہوتی ہے۔
سرکاری لینڈ ریونیو ریکارڈ میں ملکیت مرحوم سے وارثوں کے نام منتقل کرنا — پراپرٹی کے کسی بھی معاملے سے پہلے ایک لازمی مرحلہ۔
پراپرٹی کی منتقلی کئی وارثوں میں ہم آہستگی سے کروانا، جس میں Traditional Inheritance inheritance rule کے تحت صحیح حصص کا حساب لگانا اور ان کی دستاویزی شکل شامل ہے۔
اگر وارثوں میں پراپرٹی کی تقسیم پر اختلاف ہو تو ہم پہلے بیانیہ سازی کے ذریعے حل کی کوشش کرتے ہیں اور ضرورت پرنے رسمی تقسیمی کارروائی کی طرف بڑھتے ہیں۔
برطانیہ میں مقیم وارثوں کے لیے تمام پاکستانی ہائی کمیشن/ایمبیسی دستاویزات — اپوسٹائل، تصدیق اور WRITTEN CONSENT — کی رہنمائی اور معاونت۔
ہم آپ کی مشاورت میں ایک مخصوص دستاویزی فہرست فراہم کرتے ہیں۔ عام طور پر درکار بنیادی دستاویزات یہ ہیں:
برطانیہ میں مقیم وارث اکثر اپنا حصہ لندن، برمنگھم یا منچیسٹر میں واقع پاکستانی ہائی کمیشن کے ذریعے نمٹا سکتے ہیں — جس میں Powers of Representative پر دستخط اور دستاویزات کی تصدیق شامل ہے۔
ہم آپ کے لیے ایمبیسی کی جانب سے تمام تقالیب کا انتظام کرتے ہیں — بتاتے ہیں کہ کون سی دستاویزات لے کر جانی ہیں، کون سے دفتر جانا ہے اور کیا کہنا ہے۔ ہم نے سیکڑوں خاندانوں کو اس عمل سے گزرنے میں مدد کی ہے۔
برطانیہ سے جاری دستاویزات (death certificate، marriage certificate، birth certificates) کے لیے ہم آپ کو apostille کے عمل میں رہنمائی کرتے ہیں — یہ پاکستان میں ان دستاویزات کے سرکاری طور پر استعمال سے پہلے ضروری ہے۔
پاکستان میں وراثت کا قانون ملکیت پر نہیں بلکہ حصص پر مبني ہے۔ جب کسی کی وفات ہو جائے تو اُس کی پراپرٹی اس شخص کی نہیں بن جاتی جو اس میں رہ رہا ہو، اور یہ خودکار طور پر بڑے بیٹے کو منتقل نہیں ہو جاتی۔ یہ ایک مقررہ چارچ سے متعلق وارثوں میں تقسیم ہوتی ہے، اور جو پراپرٹی باقاعدہ طور پر متوفی مالک کے نام سے منتقل نہیں ہوئی، قانونی طور پر آج بھی اُسی کے نام ہے۔ یہی ایک بات ہمارے سامنے آنے والے زیادہ تر تنازعات کا ذریعہ ہے۔
بیرونِ ملک پاکستانیوں کے لیے عملی مشکل یہ ہے کہ پاکستان میں وراثتی پراپرٹی کا دعویٰ کرنے کے لیے succession certificates، revenue ریکارڈ پر mutation، اور اکثر رجسٹرڈ منتقلی درکار ہوتی ہے، اور ہر ایک کے لیے پاکستان میں موجودگی یا valid اختیار درکار ہے۔ ہمارے ہاتھ آنے والے تقریباً ہر وراثتی معاملے میں برطانیہ میں ایک کلائنٹ ہوتا ہے جو حاضر نہیں ہو سکتا، پاکستان میں ایک خاندانی member ہوتا ہے جو منصفانہ سلوک چاہتا ہے، اور ایک پراپرٹی ہوتی ہے جو مہینوں یا برسوں سے غیر رسمی طور پر آباد ہے۔
نیچے دیے گئے حصے عمل کو اور ان صورتوں کو بیان کرتے ہیں جو تنازع پیدا کرتی ہیں۔
پاکستانی اداروں کا جاری کردہ succession certificate وہ دستاویز ہے جو طے کرتی ہے کہ متوفی شخص کے قانونی وارث کون ہیں اور ترکے سے معاملہ کرنے کے ان کے اختیار کی تصدیق کرتی ہے۔ یہ NADRA سے حاصل ہوتی ہے، اور NADRA سے succession certificate حاصل کرنے کے لیے death certificate، family record، اور تمام وارثوں کی تفصیلات اور حصص درکار ہوتی ہیں۔ یہی وہ دستاویز ہے جو ترکے کا انتظام اور پراپرٹی ریکارڈ کی mutation ممکن بناتی ہے۔ اس کے بغیر پراپرٹی نہ وارثوں کو منتقل ہو سکتی ہے اور نہ اُن کی طرف سے بیچی جا سکتی ہے۔
یہ الفاظ ایک جیسے استعمال کیے جاتے ہیں لیکن مختلف چیزیں بیان کرتے ہیں۔ Wirasat خود وراثت ہے، یعنی قانونِ وراثت کے تحت ترکے کا منتقل ہونا۔ Intiqal of property انتظامی عمل ہے جس میں revenue اور رجسٹری ریکارڈ پر مالک کی تبدیلی درج کی جاتی ہے۔ عملی طور پر یہ فرق اہم ہے: وراثت ثابت ہو سکتی ہے جبکہ پراپرٹی ریکارڈ ابھی بھی متوفی کو مالک دکھا رہا ہو، اور جب تک دونوں نہ ہوں، خریدار آگے بڑھنے سے انکار کر دیتا ہے۔ لہذا پاکستان میں ورثتی پراپرٹی منتقل کرنے کے لیے پہلے succession certificate اور بعد میں intiqal درکار ہے، اور یہ ترتیب الٹ نہیں ہو سکتی۔
وراثتی mutation ہی وہ قدم ہے جہاں ریکارڈ کو اصل میں درست کیا جاتا ہے۔ جب تک یہ نہ ہو، پراپرٹی متوفی مالک کے نام درج رہتی ہے، یعنی کوئی اور قانونی طور پر اس کے ساتھ معاملہ نہیں کر سکتا، اور اس دوران کی گئی کوئی فروخت یا منتقلی باطل ہے۔ عملی طور پر خاندانیں یہیں پھنستی ہیں، کیونکہ mutation کے لیے تمام وارثوں کی شناخت اور رضامندی درکار ہوتی ہے، اور اکثر ہر حصہ دار وارث کی ذاتی موجودگی یا valid اختیار درکار ہوتا ہے۔ وفات کے بعد پراپرٹی جتنی دیر چھوڑی جائے، صورتحال اتنی ہی پیچیدہ ہو جاتی ہے، خاص طور پر جہاں کوئی آباد رہائشی اس میں رہ کر اپنی ایک دعویٰ بنا چکا ہو۔
پاکستان میں وراثتی تنازع عموماً دو متضاد روایات کے بجائے دستاویزات پر حل ہوتا ہے۔ عدالت کا تعلق اس قانونی چارچ سے ہر وارث کے حصے سے ہے، اور اس سے کہ کون سی جلایاں کن وارثوں کو کس حصے میں ملتی ہیں۔ حقیقی تنازع عام طور پر تین میں سے کوئی ایک ہوتا ہے: کوئی حصہ روکا گیا ہو، وصیت کو چیلنج کیا جا رہا ہو، یا پراپرٹی پر رہنے والا بھائی یا رشتہ دار نہ جانے اور نہ حساب دے۔ ہر صورت میں حل کا راستہ مختلف ہے، اسی لیے کارروائی شروع کرنے سے پہلے حقائق کا مناسب جائزہ ضروری ہے۔
پاکستان میں وراثت میں بہنوں کا حصہ قانونی طور پر تسلیم شدہ ہے، اور اسی طرح بیٹیوں کا حصہ بھی۔ پاکستان میں خواتین کے وراثتی حقوق متعلقہ اقسام کے وارث ذکر کردہ مرد وارثوں کے حقوق ہی ہیں، اور کوئی وصیت قانونی طور پر بیٹی یا بہن کو اس کے قانونی حصے سے نہیں نکال سکتی۔ مسلسل پیش آنے والا مسئلہ قانون نہیں بلکہ عمل ہے: ایک وارث جس کا قانونی حصہ ہے مگر جس نے کبھی دعویٰ نہیں کیا، ایسے خاندان میں جہاں یہ سمجھا جاتا ہے کہ پراپرٹی بیٹوں کو ملتی ہے، اسے عام طور پر غیر رسمی طور پر یہ کہا جاتا ہے کہ اس کے لیے کچھ نہیں۔ کوئی بھی معاہدہ جس میں حصہ دار وارث کو شامل نہ کیا جائے، صرف ناانصافی نہیں بلکہ اُس وارث پر غیر لازم ہے، اور جب تک صورتحال درست نہ ہو title ناقص رہتا ہے۔
کلائنٹس کی طرف سے بار بار اٹھایا جانے والا مسئلہ یہ ہے کہ بھائی بہن یا بیرونِ ملک بہن کو ورثتی حصہ نہ دے۔ عام طور پر استعمال کیے جانے والے غیر رسمی راستے ہیں: گفتگو، خاندانی ثالثی اور کبھی کبھی خاندان کے کسی اور member کی پراپرٹی پر معاوضہ۔ یہ اکثر مسائل حل نہیں کرتے، کیونکہ انکار کرنے والے کے پاس عام طور پر surrender کرنے کے لیے کوئی رجسٹرڈ دستاویز نہیں ہوتی اور اس لیے غیر تعاون کرنے کا کوئی نقصان نہیں ہوتا۔ مؤثر راستہ یہ ہے کہ وراثتی عمل کے ذریعے قانونی صورتحال باقاعدہ طور پر قائم کی جائے، جس سے ایک دستاویز حاصل ہوتی ہے جو ہر حصے کی نشاندہی کرتی ہے، اور پھر پراپرٹی ریکارڈ کو درست کرایا جائے۔ ایک حصہ دار وارث کے نام رجسٹرڈ ریکارڈ میں درج ہوجائے تو صورتحال قابلِ نفاذ ہو جاتی ہے۔ جہاں حقائق اس بات کی حمایت کرتے ہیں، ہم صاف صاف یہ بھی کہیں گے کہ کوئی خاص خاندان یہاں تو نہیں پہنچ سکتا اور معاملہ منازعاتی بنیاد پر آگے بڑھنا ہوگا۔
آپ برطانیہ سے پاکستان میں وراثتی پراپرٹی کا دعویٰ کر سکتے ہیں، لیکن ہر مرحلے پر پاکستان میں اختیار درکار ہے۔ ترتیب یہ ہے: death certificate اور family records حاصل کریں، NADRA کے ذریعے وراثتی صورتحال قائم کریں، درست طریقے سے تیار، attested اور رجسٹرڈ POWER OF ATTORNEY کے ذریعے پاکستان میں مقرر کردہ شخص کا تعین کریں، پراپرٹی ریکارڈ کو درست حصوں کے مطابق mutate کروائیں، اور اس کے بعد ہی کوئی فروخت یا منتقال پر عمل کریں۔ جو بیرونِ ملک پاکستانی وارث mutation چھوڑ کر براہِ راست فروخت کی طرف چلے جاتے ہیں، وہ ایسی دستاویز پر بھروسہ کر رہے ہوتے ہیں جو خریدار کے وکیل رد کر دیتا ہے۔
خود succession certificate عموماً سب سے طویل حصہ ہوتا ہے، کیونکہ یہ NADRA کی مانگے جانے والی ریکارڈ اور وارثوں کی تعداد پر منحصر ہے۔ اس کے بعد revenue ریکارڈ پر mutation آتا ہے۔ جہاں تمام وارث تعاون کریں اور ریکارڈ صاف ہو، وہاں چند ماہ حقیقی وقت ہے۔ جہاں تنازع ہو یا کوئی حصہ دار وارث دستیاب نہ ہو، وقت کافی زیادہ ہوتا ہے۔
محفوظ طریقے سے نہیں۔ جب تک ریکارڈ متوفی مالک کے نام سے mutate نہ ہو، کوئی خریدار کا وکیل خریداری مکمل نہیں کرے گا، کیونکہ فروخت کنندہ title کا ثبوت پیش نہیں کر سکتا۔ ایسی کوشش آپ کو ناکام معاملے اور صورتحال درست ہونے کے بعد دعویٰ دونوں کا سامنا کرا دیتی ہے۔ پہلے وراثتی عمل مکمل کریں۔
انکار عمل کو ناممکن نہیں بناتا، لیکن مشکل ضرور بناتا ہے۔ جہاں حصے کی وضاحت ہے اور باقی وارث رضامند ہیں، وہاں عموماً وراثتی صورتحال قائم اور ریکارڈ درست کیا جا سکتا ہے۔ جہاں انکار کے ساتھ کوئی دعویٰ بھی ہو، وہ وراثتی تنازع بن جاتا ہے اور اس کا حل دستاویزات پر ہونا چاہیے۔ راستہ بتانے سے پہلے ہم بتاتے ہیں کہ آپ کس صورتحال میں ہیں۔
صاف ریکارڈ کے ساتھ غیر متنازع وراثت کے معاملے میں ایک تجربہ کار نمائندہ وراثت اور mutation کا عمل سنبھال سکتا ہے۔ جہاں حقیقی تنازع ہو، حصے کا دعویٰ ہو، یا کوئی آباد vacat نہ کرے، وہاں قانونی نمائندگی ہی وہ چیز ہے جو فرق ڈالتی ہے، اور ہم بتائیں گے کہ یہ کب لاگو ہوتا ہے، اس سے پہلے کہ آپ ایسے کام پر رقم خرچ کریں جو کامیاب نہ ہو سکے۔
پاکستان میں زمینی نمائندگی
رجسٹری، revenue آفس اور کسی بھیHearing کے لیے مقامی شخص۔
برطانیہ سے پاکستان کے لیے POWER OF ATTORNEY
برطانیہ میں رہتے ہوئے ترکے پر کام کرنے کا اختیار۔
پاکستان میں پراپرٹی کاغذات
fard، mutation، intiqal اور رجسٹری کا کام مکمل طور پر۔
شہر کے مطابق پراپرٹی تصدیق
شروع کرنے سے پہلے درج شدہ صورتحال طے کریں۔
جو چیزیں آپ کے پاس ہیں ہمیں بھیجیں: وفات کی تفصیلات، family record، اور کوئی بھی پراپرٹی کے کاغذات۔ ہم بتا دیں گے کہ قانونی وارث کون ہیں، پراپرٹی ریکارڈ ابھی کیا دکھاتا ہے، آگے کیا ہونا ہے اور حقیقی طور پر اس میں کتنا وقت لگے گا۔
وراثتی جائزہ طلب کریںرابطہ کریں
وراثت اور پراپرٹی کا انتقال پیچیدہ ہے۔ ہماری تجربہ کار ٹیم آپ کو ہر مرحلے میں رہنمائی کرے گی۔