NRP Properties
Loading...NRP Properties
Loading...آپ کی فائلیں ضائع ہو گئیں؟ نیا فرد یا رجسٹری کی نقل درکار ہے؟ ہم تمام سرکاری پراپرٹی دستاویزات براہ راست لینڈ ریونیو ڈیپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ سوسائٹیوں سے آپ کی طرف سے حاصل کرتے ہیں۔
اب کوئی بیوروکریسی نہیں
پاکستان میں لینڈ ریکارڈ آفس، Patwari ڈائریکٹری اور ہاؤسنگ سوسائٹی ڈیسک تک رسائی بدقوارتی پیچیدہ، سست اور بدستہابی کا شکار ہے۔ برطانیہ میں مقیم مالکان کے لیے دور سے محض ایک بنیادی سند حاصل کرنا بھی مسلسل فون کالوں اور ذہنی دباؤ کا باعث بن سکتا ہے۔
NRP Properties پاکستان کے تمام بڑے لینڈ ریکارڈ اتھارٹیوں تک براہ راست رسائی فراہم کرتی ہے۔ ہماری ماہر دستاویزی ٹیم بیوروکریسی سنبھالتی ہے، سرکاری فیس ادا کرتی ہے اور آپ کی تمام پراپرٹی فائلوں کی تصدیق شدہ نقل براہ راست اصل ادارے سے حاصل کرتی ہے۔
اگر آپ کو فروخت کی تصدیق کے لیے نیا Fard چاہیے، آپ کے اصل Registry کی تصدیق شدہ نقل، No-Objection Certificate (NOC)، یا Written Authorization verification میں مدد چاہیے، تو ہم یہ کام کروا دیتے ہیں۔ ہر دستاویز کو آپ کے برطانیہ پتے پر بھیجنے سے پہلے ہماری داخلی ماہر ٹیم اس کی تصدیق اور درستگی کی جانچ کرتی ہے۔
یقینی بنائیں کہ آپ کے نام پر کوئی جعلی متوازی رجسٹری یا جعلی انتقال نہیں ہے۔
خریدار ہمیشہ بیعانہ دینے سے پہلے تازہ اور تصدیق شدہ فرد اور رجسٹری کی نقل مانگتے ہیں۔
فروخت یا کرایہ سے پہلے یقینی بنائیں کہ پراپرٹی پر رہن، پیمانہ یا پراپرٹی تنازع نہیں ہے۔
لینڈ ریسٹریز کی پیچیدگی ہم سنبھالتے ہیں، آپ کو نہیں کرنا پڑتا۔
ملکیت یا حقوق کا ریکارڈ یا ملکیت سرٹیفکیٹ جو لینڈ ریونیو ڈیپارٹمنٹ (Patwari یا Arazi Record Centre) جاری کرتا ہے۔ فروخت، وراثت اور title ثابت کرنے کے لیے ضروری ہے۔
Sub-Registrar آفس میں رجسٹرڈ سرکاری بیچ نامہ۔ ہم تاریخی اور جدید آرکائیو سے رجسٹری ڈیڈ تلاش کر کے ان کی تصدیق اور تصدیق شدہ نقل حاصل کرتے ہیں۔
کسی بھی پراپرٹی کی منتقلی، فروخت یا تعمیر سے پہلے ڈویلپمنٹ اتھارٹی (مثلاً LDA، CDA، KDA، DHA) یا تعاونی ہاؤسنگ سوسائٹی سے لازمی۔
سرکاری نقشہ جس میں آپ کی زمین کا اصل مقام، حدود اور آس پاس کے پلاٹ دکھائے گئے ہیں، جو ریونیو ڈیپارٹمنٹ کے ریکارڈ سے حاصل کیا جاتا ہے۔
برطانیہ میں واقع پاکستانی ہائی کمیشن میں Written Authorization کی سرکاری تصدیق کے لیے مسودہ تیار کرنا، ترتیب دینا اور روانگی کرنا، اور پھر پاکستان میں اس کی رجسٹریشن۔
سرکاری سند جو تصدیق کرتی ہے کہ پراپرٹی پر کوئی تنازع، رہن، چارج یا پیمانہ نہیں ہے۔ خریداری یا فروخت سے پہلے لازمی ہے۔
اگر آپ کے پاس ورثت کے ڈیڈ، رجسٹری یا فرد کی نقل موجود ہے مگر آپ کو ان کی درستگی یا یہ یقین نہیں کہ پاکستان میں ریکارڈ اب بھی میل کھاتے ہیں، تو ہم ایک مکمل دستاویزی تصدیق کی خدمت فراہم کرتے ہیں۔ ہمارے زمینی ماہر مقامی ریونیو رجسٹرز دیکھ کر تصدیق کرتے ہیں کہ موجودہ ریکارڈ پر آپ کا نام فعال ہے۔
پاکستانی پراپرٹی میں تقریباً کوئی بھی کام کاغذات کے بغیر نہیں ہو سکتا، اور بیرونِ ملک پاکستانیوں کا ہر معاملہ انہی چند دستاویزات پر اٹک جاتا ہے۔ fard malkiat، رجسٹری اندراج، mutation یا intiqal ریکارڈ، غیر مقروضہ تصدیق نامہ، جہاں درکار ہو NOC، اور آپ کے Written Authorization کی attestation۔ ہر ایک اکیلے تو سادہ ہے لیکن عملی طور پر ایک دوسرے پر انحصار کرے ہوئے ہے۔
بیرونِ ملک پاکستانیوں کے لیے پراپرٹی دستاویزات میں وقت زیادہ تر دشواری کی وجہ سے لگتا ہے، مشکل کی وجہ سے نہیں۔ آپ ریکارڈ آفس میں حاضر نہیں ہو سکتے، آپ ذاتی طور پر فالو اپ نہیں کر سکتے، اور valid Written Authorization کے بغیر آپ کسی کو اپنی طرف سے کام کرنے کا ہدایت بھی نہیں دے سکتے۔ یہ صفحہ بتاتا ہے کہ ہر دستاویز کیا ہے، وہ کیا ثابت کرتی ہے، اور برطانیہ سے اسے کیسے حاصل کیا جاتا ہے۔
نیچے دیے گئے حصے اس ترتیب سے ہیں جس ترتیب میں دستاویزات دراصل درکار ہوتی ہیں۔
fard malkiat revenue ریکارڈ کا وہ حصہ ہے جس میں موجودہ درج مالک، رقبہ، زمین کی درجہ بندی، اور پلاٹ سے منسلک درج حقوق و ذمہ داریاں درج ہوتی ہیں۔ باقی ہر چیز اسی کے خلاف جانچی جاتی ہے۔ پنجاب سے آن لائن fard حاصل کرنا صوبے کی ریکارڈ سہولت کے ذریعے آسان ہے، اور e-fard Punjab دور سے حاصل کیا جا سکتا ہے۔ fard آن لائن چیک ایک جائز قدم ہے اور جلدی بتا دیتا ہے کہ کون سے کاغذات کسی اصل ریکارڈ سے مطابقت نہیں رکھتے۔ لیکن یہ نہیں بتاتا کہ آپ کو دیا گیا fard موجودہ ہے یا نہیں، کہ اس کے بعد کوئی mutation ہوئی ہے یا نہیں، یا کہ اس پر درج نام فروخت کرنے والے شخص سے مطابقت رکھتا ہے یا نہیں۔ سرکاری سہولت کے ذریعے fard آن لائن verification ایک مضبوط آغاز ہے، مکمل نتیجہ نہیں۔
جہاں کسی بڑے معاملے کو سند بنانے کے لیے fard دیا جا رہا ہو، وہاں یہ آزادانہ طور پر تصدیق کرنا بہت اہم ہے کہ یہ واقعاً جاری کیا گیا تھا اور اس میں بیان کیا گیا ریکارڈ موجود ہے۔ دوسرے صوبوں میں اسی قسم کی جانچیں بھی ہیں اور یہ اس لیے موجود ہیں کہ جعلی fard عام ہیں۔ عملی آزمائش یہ ہے کہ survey اور plot نمبر، رقبہ، khasra اور mutation کی تاریخ آپس میں ہمآہنگ ہوں، اور نام fard، رجسٹری اور شناختی ریکارڈ تینوں میں ایک جیسا ہو۔ کہیں بھی inconsistency ہو تو یہ رکنے اور تحقیق کرنے کی وجہ ہے، کسی تکلیف کو دور کرنے کی نہیں۔
پاکستان میں پراپرٹی کی mutation، جسے intiqal of property بھی کہتے ہیں، مالک کی تبدیلی کو revenue اور رجسٹری ریکارڈ پر درج کرنے کا عمل ہے۔ یہی وہ دستاویز ہے جو منتقلی کو محض اتفاقی معاملے سے حقیقی منتقلی بنا دیتی ہے، اور یہی ہے جو بینک، خریدار یا عدالت مانگے گی۔ پاکستان میں پراپرٹی منتقلی کا عمل ہمیشہ ایک ہی ڈھانچے پر قائم ہوتا ہے: title کی تصدیق، فروخت مکمل کرنا، واجب الادا ڈیوی اور ٹیکس ادا کرنا، جہاں درکار ہو غیر مقروضہ تصدیق نامہ حاصل کرنا، منتقلی جمع کر کے mutation مکمل کرنا، اور پھر تصدیق کرنا کہ رجسٹری درست نام پر اپ ڈیٹ ہو گئی ہے۔ ہر مرحلے میں اپنی تاخیر ہے اور ہر تاخیر اسی وجہ سے عام ہے کہ معاملہ متوقع سے زیادہ وقت لے لیتا ہے۔
پاکستان میں پراپرٹی منتقلی fee ایک واحد رقم نہیں ہے۔ اس میں ریاستی منتقلی یا رجسٹریشن ڈیوی شامل ہے، جسے کبھی کبھی پاکستان میں پراپرٹی پر stamp duty کہا جاتا ہے، جو عوض کا ایک فیصد ہے اور صوبے اور فریقوں کے مطابق بدلتی ہے؛ revenue اور انتظامی charges شامل ہیں؛ اور جہاں وکیل یا ایجنٹ کیا گیا ہو، پیشہ ورانہ fees بھی۔ یہ فیصد پورے پاکستان میں ایک جیسے نہیں، اور یہ اکثر ان خریداروں کے لیے تصور Confusion کا سبب بنتی ہیں جو دوسرے صوبے کی بنیاد پر قیمت بھلی ہوں۔ ہم آپ کے وعدے سے پہلے متعلقہ پراپرٹی اور صوبے کے لیے لاگو شرحوں طے کر دیتے ہیں، تاکہ معاہدے کی عدد وہی ہو جو آپ ادا کر سکیں۔
پاکستان میں پراپرٹی کے لیے NOC ایک no-objection certificate ہے جو تصدیق کرتا ہے کہ کوئی ادارہ منتقلی کی روگ نہیں رکھتا، اور اس کی ضرورت عمومی طور پر نہیں بلکہ مخصوص صورتوں میں ہوتی ہے۔ DHA NOC سب سے زیادہ ملنے والی قسم ہے، جو Defence Housing Authority کے علاقوں کی پراپرٹیوں پر لاگو ہوتی ہے، جہاں یہ تصدیق کے لیے کہ ادارے کے اندر منتقلی کو کوئی اعتراض نہیں، اجازت درکار ہوتی ہے۔ کچھ ریاستی اور ترقیاتی منصوبوں کے ساتھ بھی NOC کی شرائط منسلک ہیں۔ خریدار اکثر یہ ضرورت دیر سے پتہ چلاتے ہیں، اور چونکہ یہ تصدیق رجسٹری کے بجائے کسی تیسرے فریق سے جاری ہوتی ہے، اسے معاملے کے دورانیے کے شروع میں شامل کرنا پڑتا ہے۔
پاکستان میں پراپرٹی رجسٹری وہ جگہ ہے جہاں ملکیت کا اندراج محفوظ ہوتا ہے، اور رجسٹری اندراج ہی وہ دستاویز ہے جو قانونی title قائم کرتی ہے۔ جہاں e-registry Punjab دستیاب ہے، وہاں search اور ریکارڈ کی تصدیق دور سے ہو سکتی ہے، جس سے ایک سفر بچ جاتا ہے اور عمل اکثر کافی حد تک مختصر ہو جاتا ہے۔ اگر آپ پوچھ رہے ہیں کہ پاکستان میں رجسٹری آن لائن کیسے چیک کریں، تو الیکٹرانک سہولت بہت سی جگہوں پر دستیاب ہے لیکن اس کی coverage ضلع کے لحاظ سے بدلتی ہے، اور جہاں یہ آپ کی پراپرٹی تک نہیں پہنچتی وہاں رجسٹری کا ذاتی visit ناگزیر ہے۔ ہم یہ پہلے طے کرتے ہیں تاکہ آپ ایسی search پر وقت ضائع نہ کریں جو کچھ واپس نہ دے۔ الیکٹرانک سہولت کی coverage سے باہر والی پراپرٹی کے لیے رجسٹری کا ذاتی visit لازم ہے، اور یہی وہ قدم ہے جو برطانیہ میں موجودہ کلائنٹ خود نہیں کر سکتا۔ پاکستان میں پراپرٹی رجسٹری کے ریکارڈ ڈپلیکیٹ یا متعارض اندراج کو دریافت کرنے کا تیز ترین طریقہ بھی ہیں، جو پاکستان میں پراپرٹی دستاویز تصدیق کی خدمت کے سب سے سنگین نتائج میں سے ایک ہے۔
بیرونِ ملک پاکستانیوں کے لیے خاص پہلو یہ ہے کہ آپ پاکستان میں حاضر نہیں ہو سکتے، اس لیے منتقلی کسی ایسے شخص پر کرانی پڑتی ہے جو آپ کی طرف سے کام کرنے کا مجاز ہو۔ لہذا بیرونِ ملک پاکستانیوں کے لیے پراپرٹی منتقال کے لیے ایک درست طریقے سے تیار کردہ، برطانیہ میں notarised، پاکستانی ہائی کمیشن لندن میں Consular Wing پر attested، پاکستان میں pre-attested اور رجسٹرڈ Written Authorization درکار ہے۔ پاکستانی ہائی کمیشن میں دستاویزات کی attestation تاخیر کا سب سے عام ذریعہ ہے، اور یہ اکثر خود attestation سے نہیں بلکہ ترتیب یا تیاری کی غلطی کی وجہ سے ناکام ہوتی ہے۔ ہم پوری ترتیب سنبھالتے ہیں۔
پنجاب کا الیکٹرانک fard عام طور پر چند دنوں میں حاصل ہو جاتا ہے۔ جن ریکارڈ کے لیے ذاتی درخواست درکار ہو، یا جہاں پہلے Written Authorization تیار اور رجسٹرڈ کرنا پڑے، وہاں زیادہ وقت رکھیں۔ جہاں ایک ہی پراپرٹی کے لیے کئی دستاویزات درکار ہوں، وہ عموماً ایک ساتھ حاصل کی جاتی ہیں نہ کہ ایک کے بعد ایک، اور ہم دورانیے اسی بنیاد پر بتاتے ہیں۔
جزوی طور پر۔ جہاں الیکٹرانک رجسٹری سہولت علاقے کو cover کرتی ہے، وہاں search اور ریکارڈ کی تصدیق دور سے کی جا سکتی ہے۔ حد یہ ہے کہ search ریکارڈ کی تصدیق کرتا ہے، جسمانی پراپرٹی کی نہیں، اور جہاں الیکٹرانک سہولت مقام تک نہیں پہنچتی وہاں رجسٹری کا ذاتی visit ناگزیر ہے۔ ہم دونوں سنبھالتے ہیں اور بتاتے ہیں کہ آپ کی پراپرٹی کے لیے کون سا طریقہ لاگو ہوتا ہے۔
fard موجودہ revenue ریکارڈ کا حصہ ہے۔ mutation یا intiqal ملکیت بدلنے پر اس ریکارڈ کو تبدیل کرنے کا عمل ہے۔ یہ دونوں متعلقہ مگر ایک جیسے نہیں: fard اس لیے حاصل کیا جاتا ہے کہ موجودہ صورتحال دیکھی جا سکے، اور mutation اس لیے مکمل کیا جاتا ہے کہ اسے بدلا جا سکے۔ خریدار اور فروخت کنندہ معمولاً الفاظ کو آسانی سے استعمال کرتے ہیں، اور اس ابهام کی وجہ سے حقیقی تاخیر ہوتی ہے، اس لیے یہ درست جاننا بہت ضروری ہے کہ کون سا قدم باقی ہے۔
ان سب کی نہیں، اور ہر پراپرٹی کے لیے نہیں۔ کون سی درکار ہیں، یہ صوبے، پراپرٹی کی قسم، اس کے ترقیاتی منصوبے میں ہونے، اور آپ کے ذریعے حاصل کرنے کے طریقے پر منحصر ہے۔ ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ آپ کے معاملے کے لیے کون سی مخصوص دستاویزات درکار ہیں، بجائے اس کے کہ آپ ہر ممکنہ چیز اکٹھی کرنے کی فکر کریں۔
برطانیہ سے پاکستان کے لیے POWER OF ATTORNEY
اس سے پہلے ضروری کہ کوئی آپ کی طرف سے کاغذات حاصل کر سکے۔
آزاد ڈیو ڈلیجنس
ان پر بھروسہ کرنے سے پہلے تصدیق کریں کہ دستاویزات اصلی اور ہمآہنگ ہیں۔
پاکستان میں زمینی نمائندگی
رجسٹری یا ریکارڈ آفس visit درکار ہو تو ذاتی موجودگی۔
برطانیہ سے پاکستان میں پراپرٹی فروخت
کاغذات کی تیاری سے لے کر رقم کی واپسی تک مکمل فروخت۔
ہمیں پراپرٹی کی تفصیلات اور اپنا مقصد بھیجیں۔ ہم آپ کی صورتحال کے لیے درکار مخصوص دستاویزات، ان کی حاصل کرنے کی ترتیب، اور ہر ایک کا حقیقی وقت اور لاگت بتا دیں گے۔
دستاویزات کی فہرست طلب کریںرابطہ کریں
جو بھی معلومات آپ کے پاس ہیں، ان کے ساتھ ہمیں رابطہ کریں۔ ہم ریکارڈ تلاش کر کے آپ کی کاغذات سرکاری طور پر مکمل کروا دیں گے۔