NRP Properties
Loading...NRP Properties
Loading...ہم کرایہ دار تلاش کرتے ہیں، ماہانہ کرایہ وصول کرتے ہیں، مرمت کا انتظام کرتے ہیں اور تفصیلی رپورٹ بھیجتے ہیں — تاکہ آپ آرام سے برطانیہ میں رہتے ہوئے اپنی پاکستانی پراپرٹی سے آمدنی کما سکیں۔
کرایہ دار تلاش کرنے سے لے کر آپ کے برطانیہ اکاؤنٹ میں رقم جمع کروانے تک — سب کچھ، آپ کے لیے مکمل طور پر بے ذمہی۔
ہم آپ کی پراپرٹی کی مارکیٹنگ کرتے ہیں، ویوز کروا کرتے ہیں، درخواست دہندگان کی جانچ کرتے ہیں اور آپ کو مؤسس کرایہ داروں کی فہرست پیش کرتے ہیں۔
ماہانہ کرایہ کرایہ داروں سے آپ کی طرف سے وصول کی جاتی ہے اور ہماری فیس کی کٹوتی کے بعد آپ کے برطانیہ بینک اکاؤنٹ میں منتقل کر دی جاتی ہے۔
معمولی مرمت اور ہنگامی تعمیرات ہمارے تصدیق شدہ ٹھیکہ داروں کے نیٹ ورک سے منظم کی جاتی ہیں۔ بڑے کاموں کی منظوری آپ سے ملی جاتی ہے۔
ہر مہینے آپ کو تفصیلی بیان ملتا ہے: وصول شدہ کرایہ، مرمت کے اخراجات، خالص ادائیگی اور پراپرٹی کی صورتحال۔
ایک شفاف اور بے ذمہی نظام، جو بین الاقوامی ادائیگیوں کو آسان اور پُرتعاش بناتا ہے۔
ہم پاکستان میں کرایہ داروں سے براہ راست کرایہ وصول کرتے ہیں۔ کسی بھی تنازع یا تاخیر سے بچنے کے لیے ہماری ٹیم زمین پر خود نمٹتی ہے۔
تمام مقامی کرایہ ادائیگیاں محفوظ طریقے سے پراسیس اور سرکاری چینل قوانین کے مطابق تبدیل کی جاتی ہیں تاکہ مکمل پائیداری برقرار رہے۔
خالص رقم براہ راست آپ کے برطانیہ بینک اکاؤنٹ میں جمع کر دی جاتی ہے۔ مکمل مالی تفصیل آپ کو ای میل کی جاتی ہے۔
ہم صرف تصدیق شدہ کرایہ دار ہی رکھتے ہیں جو ہماری سخت سکیورٹی چیک کے تقالیب پر پورا اترتے ہیں، تاکہ آپ کی پراپرٹی کی قیمت محفوظ رہے۔
ہم کرایہ دار کا CNIC/B-Form تصدیق کرتے ہیں اور NADRA ریکارڈ سے موازنہ کر کے اس کی قابلیت کی تصدیق کرتے ہیں۔
کرایہ ادا کرنے کی قابلیت یقینی بنانے کے لیے ملازمتی خطوط، تنخواہ کی slips یا کاروباری ثبوت کا جائزہ لیا جاتا ہے۔
ہم پچھلے ملاک سے رابطہ کر کے ادائیگی کی تاریخ اور اخلاق کی تصدیق کرتے ہیں۔
سرکاری طور پر پابند کرایہ قرارداد پر دستخط ہوتے ہیں اور قانونی تحفظ کے لیے مقامی rent authority میں رجسٹرڈ کی جاتی ہے۔
برطانیہ میں رہتے ہوئے پاکستان میں پراپرٹی رکھنا اُس وقت تک ٹھیک رہتا ہے جب تک کسی کام کی ضرورت نہ پڑے۔ پھر آپ کو پتہ چلتا ہے کہ لاہور میں بیرونِ ملک پاکستانیوں کے لیے کرایہ جمع کرانے کی خدمت آپ کی تصور کردہ صورتحال سے بالکل مختلف طریقے سے کام کرتی ہے، کہ پاکستان میں rent agreement آپ کی توقع سے کم حقوق فراہم کرتا ہے، اور کہ گزشتہ تین ماہ کی کرایہ کسی نے جمع کی مگر آپ تک پہنچی ہی نہیں۔
بیرونِ ملک پاکستانیوں کے لیے پاکستان میں rental management ایک الگ خدمت ہے، فروخت کی ضمنی شاخ نہیں۔ اس کام میں کرایہ دار کی تصدیق، درست طریقے سے تیار کردہ معاہدہ، مقررہ وقفے سے کرایہ جمع کرانا، مرمت کا انتظام، واجب الادا رقم کا پیچھا کرنا، اور ایسی صورتحال میں رپورٹ دینا شامل ہے جس سے آپ بغیر سفر کے دیکھ سکیں کہ کیا ہوا۔ ہمارے زیادہ تر کلائنٹس اس کے بعد آتے ہیں جب وہ خود یا کسی رشتہ دار کے ذریعے ایک مدت اس کا انتظام کر چکے ہوتے ہیں، اور مسئلہ عموماً خراب کرایہ دار نہیں بلکہ کاغذی سلسلے میں خلا ہوتا ہے۔
نیچے دیے گئے حصے بتاتے ہیں کہ کام کیسے کیا جاتا ہے اور یہ اکثر کہاں خراب ہوتا ہے۔
لاہور، کراچی یا اسلام آباد کی ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو آپ کا مینڈیٹ تحریری طور پر لینی چاہیے، کرایہ دار کو منتقل ہونے سے پہلے تصدیق کرنی چاہیے، رجسٹرڈ rent agreement استعمال کرنی چاہیے، رسید کے ساتھ کرایہ جمع کرنی چاہیے، تحریری طور پر حساب دے، طے شدہ حدود کے اندر مرمتی معاملات سنبھالے، واجب الادا رقم کے لیے مقررہ شیڈول پر کام کرے، اور وقفے وار تحریری رپورٹ پیش کرے۔ کراچی کی ایک ایسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی جو گزشتہ سال کا دستخط شدہ معاہدہ، رسیدیں یا حساب پیش نہ کر سکے، پراپرٹی کا انتظام نہیں کر رہی، اور پاکستان میں آمدنی ثابت کرنے کی مشکل کی وجہ سے یہ خلا دیر سے پتا چلے تو مہنگا پڑتا ہے۔ ہم تحریری مینڈیٹ رکھتے ہیں اور ایسی صورتحال میں رپورٹ دیتے ہیں جو اگر کرایہ دار بعد میں متفقہ شرائط کو چیلنج کرے تو کھڑی ہو۔
پاکستان میں کرایہ دار کی تصدیق واقعی کام کے ہے اور واقعی کم استعمال ہوتی ہے۔ معاہدہ دستخط ہونے سے پہلے ہم کرایہ دار کی شناخت اور پتہ طے کرتے ہیں، تصدیق کرتے ہیں کہ انہیں نشانیا جا سکتا ہے، جہاں مناسب ہو ان کی شناختی دستاویز کی نقل حاصل کرتے ہیں، اور ڈپازٹ کی صورتحال درج کرتے ہیں۔ وجہ بالکل سادہ ہے: کرایہ دار سے ہوئی زیادہ تر تنازعات میں سوال یہ نہیں ہوتا کہ کیا ہوا بلکہ یہ ہوتا ہے کہ کیا کسی کے پاس ثبوت ہے کہ کیا طے ہوا تھا اور فریقِ کار اصل میں کون تھا۔ تصدیق ایک دن کا کام ہے اور ایک سال کے مسئلے کو روک دیتی ہے۔
پاکستان میں rent agreement ہی وہ دستاویز ہے جو طے کرتی ہے کہ آپ کیا نفاذ کر سکتے ہیں۔ اس میں فریقوں، پراپرٹی، کرایہ کی رقم اور واجب الادا تاریخ، سیکیورٹی ڈپازٹ اور اس کی واپسی کی شرائط، دونوں طرف سے نوٹس کی مدت، یونٹیلٹیز اور مرمت کی ذمہ داری، اور default پر کیا ہوگا، درج ہونا چاہیے۔ ایک ماہانہ rent agreement جو دستخط نہ ہو اور تاریخ کے بغیر ہو، عملی طور پر بے قیمت قریب ہے، کیونکہ واجب الادا رقم کا کرایہ دار کسی شرائط کے موجود ہونے سے انکار کر سکتا ہے۔ درست طریقے سے تیار کردہ معاہدہ اگلے حصے کو ممکن بنانا بھی ہے۔
جب پاکستان میں کرایہ دار کرایہ ادا نہیں کر رہا ہو تو ملاک کے اختیارات معاہدے اور مقامی قانون سے طے ہوتے ہیں، اور وہ برطانیہ کی طرح آسان نہیں۔ کسی بھی کارروائی سے پہلے صورتحال دستاویزی شکل میں درج ہونی چاہیے: واجب الادا رقم کا حساب، بھیجے گئے demands، درج تاریخیں، اور کسی بھی جزوی ادائیگی کا مطابقت۔ بہت سی واجب الادا کی صورتیں اسی مرحلے پر حل ہو جاتی ہیں جب کرایہ دار کو صورتحال بالکل واضح ہو جائے۔ جہاں نہیں ہوتا، وہاں پاکستان میں eviction ایک قانونی عمل ہے جس کے مراحل مقرر ہیں اور آئینی شرائط بھی، اور جو ملاک اکیلہ کارروائی کرتا ہے وہ کیس اور پراپرٹی دونوں ہاتے سکتا ہے۔
اگر آپ جاننا چاہتے ہیں کہ پاکستان میں کرایہ دار کو کیسے نکالا جائے، تو رفتار سے زیادہ اہم قدموں کی ترتیب ہے۔ پہلے معاہدہ اور اس کی شرائط کی تصدیق کریں، معاہدے کے مطابق notices نے کریں، اور انہیں مقررہ مدت گزرنے دیں۔ پھر طے کریں کہ درست راستہ rent recovery suit ہے، default کی بنیاد پر ejectment کا دعویٰ ہے، یا ایسی درخواست ہے جس میں possession پہلے تحریری طور پر حوالے کر دیا گیا ہو۔ برقرار معاہدے کے تحت کرایہ دار کے باقی رہنے کے حق اور واجب الادا رقم کی کوئی بھی معاوضت دستیاب ہو، دونوں راستے کا اثر انداز کرتے ہیں۔ یونٹیلٹیز بند کرنا، کرایہ دار کا سامان نکالنا، یا تالے بدلنا غیرقانونی self-help ہے اور یہی وہ عام وجہ ہے جس کی بنا پر وہ ملاک possession کا کیس ہار جاتے ہیں جو وہ جیتنے والے تھے۔ ہم کچھ بھی کرنے سے پہلے دستاویزات سے درست راستہ طے کرتے ہیں، اور جہاں negotiated settlement بہتر نتیجہ ہو تو ہم یہ بتا دیں گے۔
پاکستان میں گھر خالی نہ کرنے والا کرایہ دار ادائیگی نہ کرنے والے کرایہ دار سے کہیں زیادہ سنگین صورتحال ہے اور عدالتوں اسے مختلف طریقے سے دیکھتی ہیں۔ رجسٹرڈ معاہدہ رکھنے والا کرایہ دار جس نے مقررہ مدت سے زیادہ رکا ہے، اور بغیر کسی حق کے آباد شخص، ان دونوں کی صورتحال مختلف ہے، اور یہ فرق کسی بھی کارروائی سے پہلے دستاویزات سے طے کرنا پڑتا ہے۔ جہاں اصل کرایہ دار کا کوئی رشتہ دار یا ورثہ پراپرٹی پر آباد ہو، وہ encroachment کے معاملے کے قریب تر ہے اور راستے پھر بھی مختلف ہوتے ہیں۔ شروع میں غلط راستہ چننا ہی سب سے عام وجہ ہے کہ دوسرے لیے بالکل سادہ possession کا معاملہ ہار جاتا ہے۔ ہمیں کرایہ داری کی مکمل تاریخ بتائیں اور ہم درست صورتحال شناخت کر دیں گے۔
بیرونِ ملک پاکستانیوں کے لیے پاکستان میں پراپرٹی انتظام میں چھوٹے چھوٹے فیصلوں کی مسلسل آمد ہوتی ہے: water pump خراب ہو جائے، سرحد کی دیوار میں دراڑ آ جائے، کرایہ دار کرایہ میں کمی کا درخواست دے، مقامی ادارہ نوٹس جاری کرے۔ ہر ایک چھوٹا ہے اور ہر ایک طے شدہ خرچ کی حد کے اندر ہونا چاہیے تاکہ کوئی بھی اہم بات آپ کی ہدایت کے بغیر نہ ہو۔ ہم اسی بنیاد پر کام کرتے ہیں، یہ طے کر کے کہ ہم کیا خود سنبھالیں اور کیا آپ کو بھیجیں، اور ہر اہم بات کی تصویری ثبوت کے ساتھ۔ اس سے سالانہ صورتحال بھی صاف ہو جاتی ہے، کیونکہ پاکستان میں پراپرٹی کو معقول حالت میں رکھنے کے اخراجات پہلے سے طے نہیں کیے جا سکتے۔
کرایہ مقررہ وقفے پر رسید کے ساتھ جمع کیا جاتا ہے، رقم آپ تک ایک قابلِ اطمینان راستے سے منتقل کی جاتی ہے، اور آپ کو تحریری حساب ملتا ہے جس میں کیا وصول ہوا، کیا کٹا گیا اور کیا باقی ہے۔ اہم حصہ کاغذی سلسلہ ہے: رسیدوں اور تحریری حساب کے بغیر بعد میں پاکستان میں آمدنی ثابت کرنا بہت مشکل ہو جاتا ہے۔
یہ یونٹس کی تعداد، شہر، پراپرٹی کی حالت اور شامل کام کی دائرۂ کار پر منحصر ہے۔ ہم کام شروع کرنے سے پہلے مقررہ دائرۂ کار کے لیے مقررہ فیس بتاتے ہیں، اور بتاتے ہیں کہ کیا شامل ہے اور کیا الگ سے منہا ہوتا ہے، بجائے اس کے کہ بعد میں فیس بدل دیں۔
جی، اور پہلا قدم ہمیشہ حقائق کی تصدیق ہے: معاہدہ، ادائیگی کی تاریخ، demands کی تاریخیں اور کوئی بھی خط و کتاب۔ اسی سے درست راستہ طے ہوتا ہے، جو demand، متفقہ معاہدہ، یا قانونی کارروائی ہو سکتی ہے۔ ہم آپ کے موقف کی مضبوطی کے بارے میں ایمانداری سے بتائیں گے، کیونکہ بہت سے تنازعات میں یہ مضبوط نہیں ہوتا، اور یہ بتانا بہتر ہے۔
جی۔ کرایہ داروں کا انتظام، معاہدے پر دستخط، کرایہ جمع کرانا اور واجب الادا رقم کا پیچھا کرنا — سب کے لیے قانونی اختیار درکار ہے، اور یہ درست Written Authorization ہی فراہم کرتا ہے۔ رشتہ دار کا غیر رسمی طور پر پراپرٹی دیکھنا کافی اختیار نہیں اور یہ آپ دونوں کو خطرے میں ڈالتا ہے۔ اس کی درست ترتیب کے لیے ہماری POWER OF ATTORNEY گائیڈ دیکھیں۔
برطانیہ سے پاکستان کے لیے POWER OF ATTORNEY
وہ اختیار جو انتظام کو قانونی طور پر ممکن بناتا ہے۔
پاکستان میں زمینی نمائندگی
تنازعات، رجسٹری اور کسی بھی قانونی قدم کے لیے مقامی موجودگی۔
پراپرٹی کی تفتیش اور معائنہ
جہاں کرایہ داری کی تصدیق درکار ہو یا تنازع بڑھ گیا ہو۔
قبضے کی واپسی
جہاں آباد شخص کسی قانونی معنی میں کرایہ دار نہ ہو۔
ہمیں بتائیں کہ آپ کے کتنی پراپرٹیاں ہیں، کہاں ہیں اور ان کے ساتھ کیا ہو رہا ہے۔ ہم بتا دیں گے کہ موجودہ صورتحال کیا ہے، کیا قائم کرنا ہے، اور اسے ٹھیک چلانے کی لاگت کتنی ہوگی۔
انتظام کی تجویز طلب کریںرابطہ کریں
اپنی پاکستانی پراپرٹی کو اپنے لیے کام کرنے دیں۔ مفت مشاورت بک کریں اور ہم آپ کا پہلا کرایہ دار مقرر کر دیں گے۔